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桃仙溪景区单一项目投资合作方案

集聚效应在现实社会生活中得到广泛认可。为迅速增加桃仙溪景区的游玩活动项目，有别于石牛山静态景区成为动态景区，本着万众创业的理念，景区决定在桃花岛及周边（景区范围内）增设10-15个单一投资项目向社会融资建设。单一项目投资具有投资小、见效快、便于管理，且目前景区所有配套齐全。具体方案如下：

一、投资项目

（10-15个，具体另标）

二、投资方式

1、项目主体工程由投资人出资投建，投资方式多样化，可以单一或多个项目投资，也可以自带项目设备加入。投资额按实际投资数额计算。

2、景区提供项目场所、停车场及现有的配套设施。

3、项目建设与经营由景区统一管理，减少各项目无序竞争。

三、经营管理

1、景区与投资人共同制定单一项目投资方案、经营策略、经营手段及办法。所制定的内容必须阶段性实施，双方对实施结果共同负责。

2、投资人有权指定项目管理人员，但必须纳入公司统一管理，如不接受公司管理，公司有权（或建议投资人）调整人员。

四、利益分配

1、单一项目独立核算；

2、扣除运营成本后，景区与投资人在项目成本回收期3:7分成；项目盈利期4:6分成；项目分红期7:3分成。（回收期以投资额为限，盈利期以再一个投资额为限，分红期为盈利期结束后。）

3、运营成本计算：单一项目运营的费用包括单一人员费用、设备维护费用、本项目运营需要的如电、油等费用。

4、按月份每月结算一次。

五、合作年限

1、以项目设备老化需要更新为限合作终止，最长不超景区承包期。

2、项目不适应市场需要（过时）或项目停运半年，均视为项目合作结束，设备拍卖景区与投资人5:5分成。

3、单一项目经营期间遇到国家需要或到了景区承包期满，补偿或剩余价值处理景区承包合同规定办理。

六、其他事项

1、单一项目投资人只有该项目话语权，不得干扰景区工作。

2、合作期间债权债务双方共同负责。

3、合作出现纠纷协商无果，向当地人民法院诉讼。