近日，蓝天七彩“庄主联盟网络交流实战经验”微信群开启互动，专家组阮老师与全国各地农庄主分享农庄建设实战经验，深受好评！

要点汇总：

（一）建议农庄修建停车场尽可能美化，种植果树或者植藤类植被，在卫星扫描时停车场就是一个果园或者绿植，并没有占用土地，没有改变土地的性质。

（二）农庄必须要有特色生产型项目（种植、养殖产品）支撑，但须注意，尤其是刚开始时，不易规模大，以建设小型的示范园区为主，满足农庄自身的生产、休闲、消费、科普（研学）融合所需即可；经过市场销售试水并且有一定客户渠道、销量后，再考虑与周边村民合作（由农庄提供种苗、技术等），分阶段适度扩大规模。

（三）在所考察调研的几千家农庄农家乐中，凡是有做垂钓的，均使用效率低、经营效益差，属于“鸡肋”项目。除非项目选址上本来就有水面资源可以利用，否则建议各位庄主，不要硬挖硬造水面去规划设计垂钓项目，前期固产投资大、后期经济效益差，投资回报率低，极易造成资金浪费。

（四）大部分农庄主浪费资金达30%以上的三种行为 

一、投了一定要投的项目，但方向错了，或者投不到位，导致日后拆建、重建。

二、投了不必要投的项目，占用了必投项目的资金，导致有限的资金被浪费，出现资金紧张甚至断链问题。

三、应该安排在后面投的项目先投了，没有理清投资顺序，导致资金闲置，投资回报慢，出现危机。 

以上三种行为均有可能导致您资金浪费，甚至最终投资失败，大家务必警惕！

（五）其实，农庄综合体所涉及的项目类别都差不多，关键是在于如何找出政策扶持、游客喜爱的特色竞争力（主题产品载体），然后围绕特色产品设计项目，形成多个盈利点的产业链。

总体规划做好后，依启动资金多少，分期分项实施，各个项目有先后顺序、从小到大顺序，不太可能所有项目及按各个项目规划的规模一步到位。否则资金量大、建设周期太长。

一般而言，自种自养示范（试验）基地必不可少，从中又可延伸出餐饮、亲子、科普、研学、体验及营销策划等等众多特色项目和活动。

（六）农庄项目选址的土地要多样化，不能都是基本农田，要适当有部分一般农用地、林地，最好有“四荒”地，这样便于园期经营项目的布局和发挥。如果都没有，尽量邻村，未来可以利用村庄里的宅基地，做配套项目，如餐饮、住宿、体验等项目的空间的开发运用。

（七）落地性、可操作性是检验规划设计成功与否的唯一标准。我们既要有能打动政府、争取扶持的规划方案，又要有可靠的分步建设、分期运营盈利的实施方案。一个再创新、再漂亮的规划方案，如果不符实况、不能落地实施，也是失败的。

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